(NE PAS CONTACTER - ANNONCE SUR PAUSE MERCI !) Quadruplex unique situé dans un secteur recherché de Pincourt. Immeuble avec vue sur l'eau, situé à proximité des 2 descentes de bateaux publiques de Pincourt. Le parc canin et le parc Taillon où il y a des stations d'entraînement en nature, des aires de jeux pour les tout-petits, une patinoire en hiver, etc. se trouvent à distance de marche. Les amateurs de vélo, de patins à roues alignées et de promenades seront comblés puisque la piste multifonction de Pincourt passe devant l'immeuble.
Tous les logements sont loués à des gens âgés de 50 ans et plus pour plus de tranquillité. Locataires fiables et fidèles. Un logement est vacant depuis le 1er juillet 2021 après plus de 10 ans d'occupation. Des travaux de peinture seront prochainement en cours dans le logement et il sera loué sous peu ou pourra même être habité par le futur propriétaire. Immeuble parfait pour investisseur ou propriétaire-occupant.
L'immeuble a été rénové il y a une dizaine d'années avec pour but de le rendre quasi sans entretien. Bâtisse briquetée sur 3 côtés, le revêtement de la toiture est fait de feuilles d'acier. Les trottoirs, patios et balcons sont faits de béton. Le stationnement situé sur la rue Watson et la descente commune menant au sous-sol sont également en ciment. Tous les locataires et le propriétaire disposent chacun d'un espace de rangement intérieur (locker). Les logements ont tous été insonorisés avec des panneaux de type Sonopan (divisions doubles).
Détail de chaque logement
Au rez-de-chaussée, vous trouverez la chambre des maîtres de bonne dimension, la salle de bain ainsi que la cuisine et le salon. Les planchers sont faits de bois franc (érable) et céramique. Un foyer électrique avec manteau en brique réchauffe le salon et la cuisine lors des froides journées d'hiver. En été, un climatiseur mural présent dans chaque unité permet de rafraîchir l'air ambiant. Chaque logement est doté d'un patio en ciment avec vue sur l'eau et les magnifiques couchers du soleil sur la rivière des Outaouais.
Un escalier en bois franc d'érable vous mène au sous-sol dans une pièce aux multiples usages (cinéma maison, pièce de détente et de lecture, aire d'entraînement, salle de jeux pour les petits-enfants, coin bureau, etc.). Une salle d'eau munie d'une entrée laveuse-sécheuse permet de vaquer à ses occupations tout en demeurant sur le même plancher. Vous trouverez également au sous-sol la deuxième chambre qui est munie d'un walk-in. Les planchers sont faits de bois flottant et/ou vinyle et on retrouve de la céramique dans la salle d'eau.
Dans la pièce aux multiples usages, il y a une porte qui vous permet d'accéder au corridor commun de l'immeuble qui mène directement à un espace de rangement (locker) intérieur. Vous pouvez également sortir de l'immeuble par ce couloir commun (qui mène du côté de la rue Watson). Cette entrée dans l'immeuble facilite grandement les locataires lors des périodes de déménagement et le propriétaire lorsque qu'il faut changer, par exemple, un réservoir à eau chaude!
Chaque logement est doté d'un système d'alarme, d'un échangeur d'air et d'une balayeuse centrale. Il y a également 2 espaces de stationnement pour chaque appartement.
En résumé
4 X 4 ½ sur 2 étages (+ pièce multifonction et salle d'eau au sous-sol)
Balcon avec vue sur l'eau
Planchers de bois franc et céramique au rez-de-chaussée
Foyer électrique au rez-de-chaussée
Air climatisé mural au rez-de-chaussée
Aspirateur central
Système d'alarme
Échangeur d'air
Bain-douche monobloc
Planchers flottants de bois et de vinyle et céramique au sous-sol
Locker intérieur de bonne dimension pour chaque logement et propriétaire (7' x 8')
3 accès au logement (porte d'entrée extérieure, porte-patio sur le balcon et porte d'entrée située au sous-sol de l'immeuble)
Descente en béton menant au sous-sol de l'immeuble (parfait pour déménagements ou transport d'objets lourds)
2 espaces de stationnement pour chaque logement
Revenus bruts potentiels 65500 $/année
L'immeuble pourra être visité suite à une offre d'achat acceptée (ne pas déranger inutilement les locataires).
Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur puisque l'immeuble n'a jamais été habité par le propriétaire.
Exclusions:
Tous les effets personnels des locataires
Tous les effets personnels du propriétaire (locker)
Vente sans taxes (pas de TPS ni de TVQ)
Investisseurs et entrepreneurs, vous pouvez également acheter le terrain situé à l'arrière de l'immeuble (non inclus dans le prix d'achat mentionné ci-haut voir annonce # 974513) afin d'y construire l'immeuble à revenus de vos rêves (2 à 5 logements). Il s'agit d'une belle opportunité de réunir 2 immeubles à revenus à proximité pour ainsi plus de facilité de gestion et d'entretien. Terrain unique dans le secteur (8670 pieds carrés) zoné multiplex et avec vue sur l'eau.
Pour davantage de photos de l'immeuble, voir le site Internet suivant:
https://mpeladeau2.wixsite.com/940-946duhamel
