Rosemont secteur Petite-Patrie, très beau sixplex divisé en deux bâtiments sur un même lot. Le quadruplex se trouve à l'intersection de la rue St-Zotique et Louis-Hémon et le duplex à pignon sur Louis-Hémon. Un produit rare !
ACHETEUR SÉRIEUX SEULEMENT. Les demandes d'informations se feront uniquement par téléphone au 514 522-5818. Courtier immobilier s'abstenir svp, merci, aucune sollicitation ne sera tolérée.
Propriétaire unique depuis 37 ans
Secteur très recherché, quartier agréablement restauré, la piste cyclable se trouve en face de l'immeuble. Plusieurs services sont à distance de marche en moins de 10 minutes dont les stations Fabre et Iberville, la bibliothèque et la maison de la culture Rosemont Petite-Patrie, l'Hôpital Jean- Talon, le parc Molson et la très sympathique rue Beaubien.
LE 2PLEX : Immeuble attaché, 3 façades de brique, 1 garage et lockers
Dimension : 24.2 ' x 30 '
Les logements :
1 x 4 ½ plus le sous-sol rénové, 2 salles de bains, 1 garage et 2 stationnements extérieurs, terrasse
Valeur potentiel de 2800$/mois (propriétaire occupant, Date d'occupation flexible)
1 x 4 ½ loyer de 1600$/mois
52 800$/an pour les 2 logements
Rénovations : Les cuisines et salles de bains, sous-sol du rez-de-chaussée, ajout d'une salle de bain
Le 4plex : Immeuble détaché tout brique
Dimensions: 30.2 ' x 54 '
Les logements :
4 x 4 ½
Les revenus au 1er juillet seront de 45 540$/an pour les 4 logements
** Une locataire est âgée de plus de 70 ans occupant le logement depuis plus de 10 ans
Rénovations :
Les salles de bain et les cuisines de deux logements (2300 et 2306)
Insonorisation du mur mitoyen au rez-de-chaussée
Rénovations de l'immeuble :
Revêtement du toit en 2009 et 2011
Portes et fenêtres entre 2008 et 2009
Balcons et rampes en 2011 et 2020
Une partie d'un mur extérieur du quadruplex
Détails:
- Boiseries d'origines et de superbes planchers de bois franc dans chaque logement
- Entrée électrique et le chauffe-eau sont indépendants pour chaque logement
- Plafonds de 9 pieds
- Chauffage électrique
**Un nouveau certificat de localisation a été commandé
Potentiel possible pour maximiser votre futur immeuble :
Le zonage permet 8 logements au total.
-Restaurer le garage et construire un logement au-dessus OU démolir le garage et construire plus grand + ou - 6% supplémentaire de la superficie du terrain.
- Il n'est pas possible de subdiviser le terrain en 2 car la marge arrière est insuffisante.
- Ajout d'un logement au sous-sol du quadruplex de 830 pc si 1 mètre entre le plafond et le terrain ou d'ajouter un sous-sol au 2300 et au 2302.
- Possibilité d'ajouter un 3e étage sur les deux immeubles
**L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la ville
Immeuble très bien entretenu au fil du temps....
Très bons locataires
