Multiplex à revenus dont la valeur minimale demandée est en lien avec le règlement d'une succession familiale.
Sa valeur marchande dans l'état actuel a été estimée pour des fins de mise en vente par une compagnie agissant à titre d'experte externe en conformité avec les normes de pratique professionnelle de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec. Celle-ci a déposé un rapport détaillé qui fut questionné et maintenu. Il comprend aussi des comparaisons (benchmarking) avec différentes autres propriétés vendues récemment dans ce quartier.
Le multiplex consiste en 3 maisons contiguës sur un même lot dont 2 ont la façade sur Christophe Colomb et la troisième sur Bellechasse. Le tout se subdivise en 11 logements plus 3 commerces tous loués.
Le rapport d'évaluation ne considère pas ni la possibilité de densification des revenus par la cour, ni celle d'augmentation des revenus suite à des améliorations de certains appartements.
Cet ensemble est idéalement situé dans l'arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie. Il est localisé à proximité et entre les stations de Métro Beaubien et Rosemont et près de la Plaza Saint-Hubert.
Proximité de tous les services.
Entretenu adéquatement par le même propriétaire depuis plus de 50 ans, sa condition générale est moyenne et son utilité fonctionnelle est bonne. Sa vie économique d'origine est de 55 ans et l'âge apparent de l'immeuble est de 35 ans. Les paiements des loyers sont tous obtenus facilement.
Possibilité de revenus accrus selon évaluateurs externes.
