Très beau six logements, emplacement de choix, avec garage (possibilité d'en faire un usage associé), bien entretenu avec plusieurs rénovations effectuées dans les deux dernières années :
Nouvelle toiture membrane élastomère 2020
3 appartements complets entièrement rénovés (app. 1, 4 et 6)
L'appartement 2 : nouvelle céramique dans la cuisine
Aire d'entrée et espaces communs rénovés au goût du jour
Aménagement du garage à 85 % pour possibilité d'en faire un usage associé au logement 1.
Terrassement refait pour ajout de places de stationnement et drain refait.
Plomberie remise à neuf dans les logements rénovés
Espace laveuse et sécheuse non payant pour appartements 5 et 6
Électricité refaite dans les logements rénovés + aucun panneau à fusible.
Ajout d'un panneau 200 A et 2 x 100 A en plus des panneaux déjà existants
Revenus annuels de 62 760 $ avec un potentiel d'optimisation pour un revenu annuel de 70 000 $.
DÉPENSES :
Assurance : 3 783,36 $ / année
Taxes municipales : 7 873,64 $ / année
Taxes scolaires : 622,93 $ / année
Hydro Québec : 3 764,76 $ / année
Déneigement : 1 200 $ / année
Entretien : 1000 $ / année
Près de tous les services, écoles, parcs, autoroute, fleuve, au coin du chemin Saint-Louis avec accès à moins de 1 min au parc de la plage de la Jacques-Cartier.
Possibilité d'optimisation :
2 x 4 et demi (les 2 locataires sont là depuis longtemps) (faible rénovation possible).
1 x 2 et demi au sous-sol loué 520 $ par mois (location court terme ou rénovation possible).
Conversion du système de chauffage à l'eau chaude pour des plaintes électriques.
Location du garage comme espace de rangement ou comme usage associé pour un professionnel. Beaucoup de possibilités d'usage sans que ça devienne un revenu commercial.
Les stationnements sont inclus dans le bail présentement.
** DOIT REPRENDRE FINANCEMENT RESTANT AVEC CMLS (TRANSFERT D'HYPOTHÈQUE) ENVIRON 715 000 $ - 5 ANS FIXE AVEC TAUX D'INTÉRÊT TRÈS BAS DE 2,7 % **
À refaire éventuellement : Balcon avant et arrière.
Revenus :
Appartement 1 : 1 200 $ / mois (1er étage) sans garage
Appartement 2 : 920 $ / mois (1er étage)
Appartement 3 : 860 $ / mois (2e étage)
Appartement 4 : 920 $ / mois (2e étage)
Appartement 5 : 520 $ / mois (sous-sol)
Appartement 6 : 810 $ / mois (sous-sol)
* Vendu sans garantie légale.
