***COUP DE CUR EN VUE*** Localisation idéale ! Maison à étage située à l'angle des rues Pierrot Ouest et des Iris dans un quartier calme, sécuritaire et familial. Très bon voisinage. Cour entièrement clôturée et aucun vis-à-vis à l'arrière, vue paisible sur les champs. Profitez en toute tranquillité des couchers de soleil toute l'année, un vrai plaisir ! ***Disponible pour prise de possession à partir du lundi 10 juin 2024***
LOCALISATION ET COMMODITÉS
* Plusieurs garderies et CPE se trouvent dans le quartier,
* Arrêt des bus scolaires pour les écoles primaires à deux pas de la maison,
* École secondaire de l'Amitié à 2 minutes en voiture et 7 minutes à pied,
* Ensemble de services et de commodités à 5 minutes en voiture : épiceries, banques, stations-service, restaurants, pharmacies, dentistes, cabinets médicaux, coiffeurs, garages, salle de sport, école de conduite, etc.
* À 7 minutes à pied de l'arrêt de bus de l'Ange-Gardien / Pierrot Ouest. Bus pour le centre-ville de L'Assomption, la gare de trains de Repentigny et station de métro Honoré-Beaugrand à Montréal
* Accès rapide et facile au centre-ville de L'Assomption et à l'autoroute 40,
* Galeries Rive Nord de Repentigny à moins de 20 minutes en voiture,
* Montréal à 30 minutes en voiture (Galeries d'Anjou, Place Versailles et station de métro Radisson - ligne verte).
BÂTIMENT ET EXTÉRIEUR
* Jolie maison unifamiliale d'un étage et demi (construction 2004),
* Revêtement extérieur : 100 % vinyle,
* Toiture en bardeau d'asphalte (refait au complet en 2016),
* Dimension de la maison : 9.28 x 8,66 m2 / Superficie habitables (hors sous-sol) : 160 m2,
* Superficie du terrain : 521 m2,
* Source de chauffage principale : plinthes électriques,
* Thermopompe murale à l'étage,
* Pompe d'évacuation (remplacée en 2022) et clapet antiretour au sous-sol,
* 4 chambres à coucher (1+3),
* 1 salle de bain et 1 salle d'eau,
* Nombreux espaces de rangement dans toute la propriété,
* Revêtement des planchers : Salon et salle à manger : combinaison bois franc (pruche) et céramique / Cuisine, salle de bain et salle d'eau : céramique / Chambre à l'étage : bois franc / Chambres au sous-sol : plancher de vinyle (entièrement refait en 2023),
* Stationnement asphalté à l'avant pouvant accueillir 3 voitures minimum,
* Grand jardin clôturé,
* Grande terrasse arrière accessible par la porte patio vitrée du salon + pergola avec toile rétractable,
* Piscine 18 pi de diamètre (installée en 2022 en remplacement de l'ancienne),
* Spa extérieur,
* Cabanon de 9m2 dans le coin du jardin suffisamment spacieux pour entreposer BBQ, tondeuse à gazon, outils, vélos et d'autres effets.
DESCRIPTION DES PIÈCES
Rez-de-chaussée
* Un hall d'entrée incluant un sas et une penderie (bien pratique en période hivernale),
* Aire ouverte sur le salon, la salle à manger et la cuisine,
* Salon intimiste avec mur de briques et foyer électrique d'ambiance,
* Une cuisine très fonctionnelle avec beaucoup de rangements (armoires + 2 garde-manger) et un grand comptoir pour préparer vos repas,
* L'accès au sous-sol se fait par la porte du salon en totale discrétion,
* 1 grande salle de bain incluant 1 douche, 1 baignoire et l'emplacement pour laveuse/sécheuse.
Étage
***RARE SUR LE MARCHÉ*** : TRÈS GRANDE chambre des maîtres à aire ouverte occupant tout l'étage avec bien évidemment la possibilité de diviser la pièce en 2 parties fermées si vous désirez une cinquième chambre dans le futur. Ajoutez à cela la présence de 2 spacieux garde-robes et 1 espace de rangement supplémentaire ; préparez-vous à faire des jaloux autour de vous avec cette chambre unique en son genre ! Effet WOW garanti !
* Belle hauteur sous plafond avec la présence d'un plafond cathédrale,
* Très belle luminosité été comme hiver,
* Foyer d'ambiance électrique installé au mur,
* Thermopompe murale (climatisation et chauffage d'appoint).
Sous-sol
* 3 chambres à coucher de bonne dimension dont deux possèdent des garde-robes. Selon vos besoins, la plus grande chambre pourrait être utilisée comme un salon secondaire, une salle de jeu pour les enfants ou encore une salle de sport,
* 1 espace de rangement sous l'escalier (incluant la présence de l'aspirateur central),
* 1 salle d'eau (lavabo/toilette) avec possibilité de conversion en salle de bain,
* 1 salle technique (pompe d'évacuation et chauffe-eau) servant aussi d'espace de rangement.
AUTRES INFORMATIONS
***Prise de possession : remise des clés et occupation possible des lieux dès le lundi 10 juin 2024***
* Rénovations / Travaux / Entretien effectués : majorité des thermos des fenêtres changées en 2020 au rez-de-chaussée et à l'étage, nouvelle piscine 18pi de 2022, nouvelle pompe d'évacuation installée en 2022, plancher du sous-sol refait en 2023, isolation toiture (côté jardin) refaite en 2023, entretien climatisation et ventilation salle de bain effectué en 2023 également,
* Inclusions (***aucune garantie légale***) : tous les luminaires suspendus, stores et rideaux, thermopompe murale, 2 foyers électriques d'ambiance, lave-vaisselle, aspirateur central, pergola, spa, piscine et son équipement,
* Possibilité de racheter 4 électroménagers de marque SAMSUNG : 1 laveuse, 1 sécheuse, 1 réfrigérateur et 1 cuisinière ainsi que la génératrice à essence. Prix à discuter (***aucune garantie légale***).
