CLÉ EN MAIN. Duplex refait à neuf sur les 3 étages en 2013. Occupation double pour propriétaires occupants et libre aux acheteurs. Possibilité de revenus annuels jusqu'à 72 000 $ par année. Aucun voisin à l'avant, face au magnifique Parc Louis-Riel, ensoleillement toute la journée. À distance de marche des métros Langelier et Cadillac, de l'école primaire St-Fabien et secondaire Louis-Riel. À proximité du PNDA, de l'hôpital Maisonneuve-Rosemont et de plusieurs commerces (épiceries, pharmacies, bibliothèque, restaurants, etc.) À 8 minutes des autoroutes 40 et 25.
MAISON CLÉ EN MAIN RIEN À FAIRE. Produit qui se démarque sur le marché. Seulement 3 propriétaires depuis la construction en 1961.
Rénovation totale des 3 étages de l'immeuble en 2013 (plus de 200 000$ de factures à l'appuie)
Fondation : Installation de 7 pieux par Bisson Expert / Installation d'une membrane de type Blue Skin sur murs de fondation extérieurs / Installation d'un drain français;
Toiture : 2021, bitume et gravier blanc, tôle en acier noire;
Plomberie : Refaite en totalité en ABS;
Électricité : Refaite en totalité, nouvelle entrée électrique avec 2 panneaux de 200 ampères / Plafond radiant au rez-de-chaussée / Planchers chauffants (2 salles de bain et la cuisine du 2e étage) / Éclairage encastré et luminaires au DEL / Convectairs dans les salles de bain / Branchement prévu pour borne électrique;
Fenestration : Fenêtres à battants, thermos en PVC noires, ajout de 2 porte-patios;
Isolation : Entre-toit R31, tous les murs extérieurs au polyuréthane giclé d'une épaisseur de 3'' R22;
Insonorisation : Mur mitoyen en laine de type Roxul 3'', plafond du rez-de-chaussé et du sous-sol en laine de type Quiétude 10'';
Structure : Mise à niveau de tous les éléments;
Installation d'échangeur d'air, de balayeuse centrale dans les deux unités et ventilation dans les trois salles de bain;
Aménagement complet du sous-sol : 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de lavage, 1 salon/bureau et 1 coin détente/rangement;
Installation de 2 balcons de 8' x 10 ', d'une terrasse de 14' x 16' et d'une pergola en bois traité;
Inclusions : Appareils ménagers des deux cuisines / Luminaires de tous les étages / Stores de toutes les fenêtres;
Sollicitations d'agents / agentes pour offres de services s'abstenir. Numéro de téléphone inscrit sur la Liste nationale de numéros de télécommunications exclus (LNNTE).
Acheteurs / acheteuses avec courtier bienvenue.
Visite sur rendez-vous seulement.
Préabrobation hypothécaire requise.
