RÉALITÉ ACTUELLE : Pénurie de main d'oeuvre/coût des matériaux hors norme. vs. RÉALITÉ DE CE DUPLEX : Ici, " pénurie, coûts" ne font pas partis de cette réalité; propriété clé en main/aucune rénovation à faire & disponible dès MAINTENANT. Situé à quelques minutes d'Ottawa & de l'Université du Québec en Outaouais. Design moderne qui se démarque des autres propriétés sur le marché et cour arrière bordée de très grand cèdres & d'arbres matures. Propriétaire actuelle l'ayant habitée depuis plus de 16 ans. Plusieurs rénovations et entretien depuis 2006. Certificat de localisation 2022. Logement principal vacant ayant la possibilité de fixer le montant désiré du loyer. RÉSIDENCE PRINCIPALE (possibilité d'avoir un revenu de plus de 25K/année) 1ère étage/s - sol: 7 1/2, 2+1cac. En 2019, redesign de la cuisine, SAM & descente d'escaliers : comptoir de granit, dosseret en céramique style bistro, évier noir Blanco, plancher de porcelaine, papier peint haut de gamme (s'enlève facilement), luminaires, escaliers en bois dur/porcelaine, rampe en verre/inox offrant plus de profondeur, plancher de bois dur sablé et reverni, 1ère étage repeinturé en entier. Chauffage au gaz naturel, chauffe - eau instantané. LOGEMENT 2e étage - revenu annuel de 9 840$ (1er sept. 2022: renouvellé pour une 3e année par un excellent locataire) Se loue très rapidement et que de bons locataires depuis plus de 16 ans. 3 ½, 1ch. à coucher - Partiellement aménagé - réfrigérateur & cuisinière incl. ) Entrée privée de l'extérieur comprenant : très grandes fenêtres dans chaque pièce, grand salon, cuisine (cuisinière/réfrigérateur inclus), dinette, salle de bain avec bain/douche (plomberie refait en 2019), planchers flottant/céramique/plancher mou, repeinturé au complet en 2019, grande véranda, stationnement privé pour 2 véhicules sur Chateaubriand, chauffage électrique, réservoir à eau chaude loué. EXTÉRIEUR Béton estampé devant et derrière la propriété, stationnement pour 6 véhicules (logement principal) + 2 espaces (locataire). Terrain privé avec cour bordé de très grands cèdres et clôtures de bois, grande remise avec électricité et accès au terrain par une ou l'autre des rues: Alexandre - Taché ou Boisbriand. Une section devant la propriété vous offre un espace sécuritaire en béton estampé le long du trottoir afin de positionner vos véhicules pour repartir de l'avant. A PROXIMITÉ À 5 minutes d'Ottawa Hôpitaux Écoles primaire, secondaire & universitaire Service de garde Transport en commun (STO, OC Transpo) Centre communautaire Parc de la Gatineau Marina d'Aylmer, Golf Centres commerciaux, restaurants, etc. INCLUSIONS Plusieurs inclusions EXCLUSIONS 1 réservoir à eau chaude loué (locataire) Un coup de coeur assuré! Cette propriété est à voir absolument! ! !
