Le Site, le Site, le Site, soit les trois choses les plus importantes en matière immobilière.
Localisation :
. Résidence située à la pointe « ouest » de l'Île d'Orléans, plus précisément dans la paroisse de Sainte-Pétronille, secteur homogène de type urbain, à 2 minutes du plus vieux club de golf au Québec, à 5 minutes du haut de la Côte du Pont de lÎle, à 15 minutes d'un Centre d'achats, de succursales bancaires, de marchés d'alimentation, de restaurants, etc, à 20 minutes du Vieux Québec et à 30 minutes des ponts de Québec et Pierre-Laporte et des Centres d'achats Ste-Foy et Laurier.
. Les résidences de chaque côté sont situées à quelque 80 et 240 pieds. Les voisins den arrière, le Fleuve St-Laurent (fleuve) et la Ville de Québec, sont situés à quelque 115 pieds et à quelque 6 kilomètres.
Description :
Terrain paysagé.
. Situé à la pointe « ouest » de lÎle d'Orléans, borné à lest par le Chemin Royal et à l'ouest par le fleuve via un mur de béton de quelque 11 pieds de haut et 63 pieds de long, offrant une vue panoramique sur la ville de Québec. Couchers de soleil magnifiques en raison de son orientation, animation à l'année du fleuve due à la circulation maritime et aux mouvements des glaces en hiver occasionnés par les marées, descente en béton, unique en son genre, allant de l'arrière du garage jusqu'au fleuve.
. Deux patios dont un très grand, en bois, situé tout près de la résidence emplacement antérieur d'un spa (donc, incluant une dalle de béton, conduits électriques, etc), d'où la possibilité d'y faire installer à nouveau un spa, si désiré et un autre patio en inter-blocs, situé près du mur de béton face au fleuve. Système d'arrosage s'approvisionnant dans le fleuve, à être réparé en raison plus particulièrement des travaux d'installation d'un réseau publique dégout durant l'été dernier et à son inutilisation depuis quelques années.
. Terrain zoné résidentiel (Zone R-6S1) de forme irrégulière ayant une superficie de 16 836 pieds carrés, ayant comme frontage 207 pieds et comme profondeur maximale 122 pieds. Adjacent à ce terrain, un autre terrain désigné comme « PARTIE OCCUPÉE », lui aussi de forme irrégulière, ayant une superficie de 11 074 pieds carrés, qui sur la même base que les 16 836 pieds carrés, serait évalué à 205 615 $. Cette « PARTIE OCCUPÉE » est à l'usagé exclusif du propriétaire du terrain résidentiel (Zone R-6S1), sans que celui-ci nait à payer annuellement de taxes, tant municipale que scolaire, sur celui-ci.
Résidence de style mansarde de deux étages.
. Longueur de 51 pieds et largeur de 28 pieds. Les deux étages sont reliés par un escalier en chêne, les marches étant en partie recouvertes de tapis. Le rez-de-chaussée a une surface habitable d'environ 1 440 pieds carrés et l'étage en a une d'environ 550 pieds carrés, pour un total d'environ 1 990 pieds carrés, auquel s'ajoute l'espace de rangement constitué par le sous-sol. Bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages.
. Quatre (4) entrées : deux à lavant, une sur le côté sud, avec galerie, et une (porte patio) à l'arrière.
. Grande galerie à l'arrière (38 pieds x 10 pieds), incluant une véranda (18 pieds x 10 pieds).
. Balcon (4 pieds x 8 pieds) adjacent à la salle de bain à l'étage, avec vue sur le fleuve.
. Deux cheminées en briques, dont une pour le poêle au bois et une pour le foyer au bois.
. Fenestrée à l'arrière, sur le fleuve, à la grandeur de la résidence, soit sur 51 pieds.
. Fenêtres fixes et à manivelles, en bois et en PVC, avec volets en bois.
. Onze (11) pièces. À l'étage, une chambre avec deux « walk-in » et une salle de bain (bain et douche), au rez-de-chaussée, une chambre avec portes françaises, comportant un mur en bibliothèque et un lit intégré dans ce même mur, utilisée présentement comme boudoir, un bureau à aire ouverte, transformable en chambre esquisses à l'appui , une salle d'eau avec douche, un hall d'entrée, un salon ainsi qu'une cuisine et une salle à manger à aire ouverte, une salle de lavage et une véranda utilisable le printemps, l'été et l'automne, équipée de deux éléments chauffants Lumen de type commercial (MC2/4 000W 240V).
. Revêtement extérieur en clin de masonite.
. Résidence répertoriée au Patrimoine culturel du Québec.
. Plomberie en cuivre, en plastique Pex et ABS.
. Génératrice au gaz propane, située à l'arrière du garage, de marque Guardian 20 KW, refroidie à l'air, 3600 RPM, départs/arrêts manuels et automatiques. Deux réservoirs de gaz propane (420 lb) loués à raison de 241 $ par année.
. Toit recouvert de bardeaux d'asphalte.
. Système dégout privé, « Égout des 21 », moyennant des frais de 100 $ par année, en voie d'être remplacé par un système dégout publique, à l'été 2023.
. Système de sécurité relié à ADT Canada inc. / Telus (frais du service annuel s'élevant à 372 $).
. Chauffage au bois, si désiré, à laide d'un poêle antique « Bélanger Excellent » et d'un foyer au bois « Don-Bar », chauffage électrique à laide dune thermopompe « Trane », de plinthes chauffantes avec thermostats dans chaque pièce et dune fournaise électrique centrale, située au sous-sol.
. Climatisation et chauffage, via les conduits de la fournaise électrique centrale, à laide dune thermopompe, située du côté nord de la résidence.
. Approvisionnement en eau à laide d'un puits artésien dune très grande capacité, avec une station de traitement des eaux, située au sous-sol, incluant un adoucisseur d'eau « Aquafin ».
. Planchers en bois franc, en céramique, en bois composite dans la chambre à l'étage et dans la véranda et en vinyle dans la salle de lavage.
. Murs de gypse avec moulures et plafonds en placoplâtre et en déclin de bois dune hauteur de 7,5 à 8 pieds au rez-de-chaussée et de 7,4 pieds à l'étage.
. Entrée laveuse/sécheuse.
. Armoires de cuisine en bois peint.
. Aspirateur central.
. Entrées électriques : 125, 125 et 100 ampères à disjoncteurs redistribués.
Sous-sol non aménagé.
Accessible par l'intérieur via une trappe dans le plancher de la salle de lavage et un escalier en bois, et accessible par l'extérieur via un escalier en aluminium, caché sous la galerie, donc inapparent. Fondation en blocs de béton, plancher de béton, hauteur variable d'environ 5 pieds 7 pouces au minimum, deux armoires de rangement, fournaise électrique centrale, système de traitement des eaux, petite établie, pompe d'évacuation à départs/arrêts automatiques, tablettes de rangement, dont plusieurs pour le vin, une garde-robe en cèdre, un vide sanitaire et un chauffe-eau de 47 gallons.
. Conditionnellement aux règlementations en vigueur, un rehaussement de cette résidence, de quelques 2 pieds, en la pourvoyant alors dune fondation de béton, pourrait permettre l'ajout dune salle de jeux ou autres espaces utilitaires.
Garage double.
. Long de 29 pieds et large de 25 pieds, fenestré, non chauffé, non rattaché à la résidence, comportant deux ouvre-portes électriques. Deux espaces de rangement au rez-de-chaussée, dont un chauffé à l'électricité, et un autre à l'étage de quelque 585 pieds carrés, accessible via un escalier de métal ou à laide d'un treuil électrique (1/4 de tonne, ACCO, WRIGHT-WAY), une troisième porte située à l'arrière, face au fleuve, et un poêle à bois. Plancher de béton, bâti de bois mou, composé de poutres, poutrelles, fermes de toit et colombages, murs intérieurs en bois pressés, revêtement extérieur en clin de masonite, toit recouvert de bardeaux d'asphalte.
. Borne de recharge EVDUTY EVC30 à raccord direct, pour automobile, raccordée à une boite d'alimentation électrique de 60 ampères, située dans le garage.
. Séchoir à bois et/ou espace de rangement extérieur, adjacent au garage, large de 6 pieds et long de 28 pieds.
. L'ensemble des espaces de stationnement pour automobiles, incluant les deux situés dans le garage, s'élève à 8.
. Deux couloirs en toile blanche, d'environ 80 pieds de longueur, reliant durant l'hiver, la résidence au garage et à lavant du garage.
Statistiques relatives à Sainte-Pétronille :
. 53,7 % de la population est âgée de plus de 50 ans.
. 35,9 % de la population est formée de couples avec enfant(s).
. 46,3 % des résidents sont des universitaires.
. 60,0 % des résidents sont unilingues francophones et 40 % sont bilingues.
Prix de vente :
1 230 000 $ jusqu'au 31 décembre 2023, excluant les deux réservoirs au propane en location et tout ce qui n'est pas inclus spécifiquement dans les inclusions.
Inclusions :
. une armoire et un coffre antiques dune valeur de 7 600 $, montant supporté par une évaluation professionnelle (Évolia Transition);
. un poêle à bois de marque « Bélanger Excellent », en parfait état de fonctionnement, dune valeur de 4 000 $, supportée par une évaluation professionnelle (Évolia Transition);
. tous les meubles intérieurs (salle à manger, chambre à l'étage, boudoir, bureau, salon, etc);
. tous les meubles extérieurs (véranda, chaises, tables, poêle BBQ (WEBER), etc);
. tous les rideaux, stores et vitraux dans une fenêtre et dans la salle de bain au rez-de-chaussée;
. une station de traitement des eaux;
. un refroidisseur à vin dune capacité de 30 bouteilles;
. tous les luminaires;
. un lave-vaisselle, deux réfrigérateurs, une cuisinière électrique, un congélateur, une laveuse et une sécheuse à linge.
En tenant compte des inclusions ci-devant, lesquelles représentent aisément quelque 25 000 $, le prix de vente réel de la résidence est donc que de 1 205 000 $, ce qui est inférieur aux valeurs marchandes des deux ventes de résidences relativement récentes, amplement décrites dans le document intitulé « Justification du prix de vente demandé », document fourni que sur demande spécifique.
Si vous vous questionnez à savoir si ledit prix de vente est négociable, la réponse est tout simplement non. Alors, vous abstenir si vous n'êtes pas disposés à payer ce prix.
Conditions de paiement :
Option A :
- 230 000 $ comptant, une fois l'inspection d'usage faite, à la suite de la date de la signature de l'entente d'achat-vente;
- 1 000 000 comptant, lors de la date de l'achat-vente.
Option B :
- 230 000 $ comptant, une fois l'inspection d'usage faite, à la suite de la date de la signature de l'entente d'achat-vente;
- 270 000 $ comptant, lors de la date de l'achat-vente;
- 730 000 $ ou tout autre montant moindre, si le comptant, au moment de la date de l'achat- vente est plus élevé que 270 000 $, au moyen d'un solde de prix de vente, garanti par une première hypothèque, portant intérêts au taux fixe de cinq ans dune première hypothèque de la Banque de Montréal à la date de la vente, payables mensuellement, sans remboursement de capital, échéant dans cinq ans et remboursable, en tout ou en partie, en tout temps, sans pénalité.
Date d'occupation :
Au plus tôt, le 1er octobre 2024, et de préférence le 1er octobre 2025, moyennant loyer à convenir entre le vendeur et l'acheteur, ou à toute autre date convenue entre le vendeur et l'acheteur.
Cette résidence ne s'adresse pas à quelqu'un de style bricoleur, étant donné qu'il n'y pas de nouveaux travaux à y effectuer sauf si sa décoration n'est pas à son goût, tout comme elle ne s'adresse pas à quelqu'un qui voudrait l'occuper à très court terme.
Cette résidence s'adresse donc à :
. quelqu'un dont le nombre des membres de sa famille, si celui-ci est temporairement trop élevé, devrait diminuer d'ici la date d'occupation convenue;
. quelqu'un qui a déjà une résidence et qui désire avoir le temps nécessaire pour bien la vendre et pour la quitter;
. quelqu'un qui a le moyen de se payer une résidence d'été à la campagne à 20 et 30 minutes de Québec et de Ste-Foy;
. quelqu'un qui a comme projet de semi-retraite ou de retraite de demeurer en campagne, en ville;
. quelqu'un qui croit dans le marché immobilier.
À ce dernier égard, JLR Solutions Foncières, une société d'Equifax (JLR), faisait le 22 janvier 2022, état du fait que le prix médian des unifamiliales vendues sur le territoire de la Région Métropolitaine de Recensement (RMR) de Québec, avait connu une hausse de 11 % en 2021, et que sur cinq ans, le prix des unifamiliales avait crû de 20 %, ce qui était sous la statistique provinciale qui elle, s'élevait à 38 % (7,6%/année) pour la période de cinq ans terminés le 31 octobre 2021. En 2021 seulement, le prix des propriétés unifamiliales de cette même RMR a connu une hausse de 15 %, selon les plus récentes données fournies par l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) alors que l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), pour sa part, affirmait que la croissance des prix en 2021, sur le marché de la ville de Québec, était d'un peu plus que 10 %. Québec International Institut de la Statistique pour l'inflation, stipulait que l'écart des prix des maisons unifamiliales de la RMR de Québec, pour la période s'étendant de 2005 à 2021, a été de 128 % (8 %/année). Du 1er janvier au 31 décembre 2022, à nouveau selon JLR, le prix médian dune résidence familiale, située dans la RMR, s'est accru de 12 %.
À chaque acheteur de faire ses propres calculs, tenant compte des données historiques en question, de la croissance actuelle des coûts de construction, de la plus-value à venir attribuable au quelque 14 000 000 $ d'investissement effectué par la paroisse de Sainte-Pétronille, afin de refaire une partie de ses rues et trottoirs, tout en se dotant d'un système d'égout municipal, travaux ayant été complétés en octobre 2022, du remplacement, devant prendre effet en 2028, du présent Pont de l'île d'Orléans, de l'engouement pour aller vivre à la campagne, etc, etc
Ce qui est vrai pour l'acheteur, lest aussi, mais à l'inverse, pour le vendeur. Dans le cas de ce dernier, le tout est toutefois fait dans le cadre de sa planification successorale et si, contre toute attente, le tout était à son désavantage, c'est le coût qu'il est prêt à payer pour réduire les problèmes légués à ses héritiers, résultants de la détention à son décès, de ladite résidence. Comme le veut le dicton populaire, « on ne peut pas avoir le beurre et l'argent du beurre » !
Propriétaire :
Huguette Beaudoin, depuis le 26 mars 2001.
Informations générales :
. Année de construction : 1929, totalement rénovée en 1979 et en 1995. Rénovée à nouveau en 2001 et par la suite, pour des sommes totalisant 332 876,74 $, au 31 décembre 2021.
. Vente sans garantie légale.
. Il existe un léger empiètement d'une partie d'un muret sur la « PARTIE OCCUPÉE » dune voisine, tout comme il existe possiblement un léger empiètement dune partie du terrain par l'autre voisine. Le tout est connu et toléré par chacune des propriétaires des terrains concernés. Une fois aux quatre ou cinq ans, et parfois plus, en raison du sol gelé et des hautes marées du printemps, une légère infiltration d'eau peut se produire au sous-sol, sans conséquence matérielle toutefois.
. Évaluation municipale 2022, datant du 1er juillet 2020 :
- Terrain 312 600 $; avec la « PARTIE OCCUPÉE » (voir, dans les photos, une vue partielle du certificat de localisation, daté du 23 février 2001) le tout totaliserait 517 435 $.
- Bâtiments 307 300 $.
- Taxes municipales 2023 4 489 $.
- Taxes scolaires 2022 537 $.
. Frais d'électricité 2022 3 187 $, incluant l'électricité pour une voiture hybride, effectuant quelques 15 000 km par année.
. Frais d'assurances incendie (résidence, garage, meubles, etc) et montants assurés :
- Période du 12.12.22 au 12.12.23.
- Prime 1 407 $.
- Montant assuré : 1 120 000 $. Aussi, advenant une perte totale à la suite dune incendie, ce qui n'est toutefois pas souhaitable, le tout équivaudrait à une vente pour (1 120 000 $ + 312 600 $) 1 432 600 $, au minimum, en assumant que la Juste Valeur Marchande (JVM) du terrain est égale à son évaluation municipale, ce qui n'est pas exact, et ce, sans tenir compte de la juste valeur marchande de la « PARTIE OCCUPÉE ».
Espérant ces informations utiles.
Sincèrement,
André Tremblay, pour Huguette Beaudoin, ma conjointe propriétaire.
P.S. Pour plus d'informations, bien vouloir contacter André Tremblay par téléphone au 581 745 6922 ou par courriel à
[email protected].
Le 4 avril 2023.